DEĞERLEME RAPORU NASIL HAZIRLANIR?

İnceleme ve araştırma aşamasında, değerleme konusu olan mülk veya varlık detaylı bir şekilde incelenir ve üzerinde araştırmalar yapılır. Bu aşamada, mülkün fiziki özellikleri, çevresel faktörler, kullanım amacı, pazar durumu, piyasa koşulları ve benzeri faktörler değerlendirilir. Veri toplama aşamasında, değerleme için gerekli olan veriler toplanır. Bu veriler arasında mülkün tapu kaydı, imar durumu, kira sözleşmeleri, satış fiyatları, benzer mülklerin değerleri, ekonomik göstergeler ve benzeri bilgiler yer alabilir. Analiz ve yöntem seçimi aşamasında, toplanan veriler analiz edilir ve değerleme için uygun yöntem seçilir. Gayrimenkul değerlemelerinde yaygın olarak kullanılan yöntemler arasında maliyet, karşılaştırma, gelir ve faktör analizi yöntemleri bulunmaktadır. Değerleme hesaplamaları aşamasında, seçilen yönteme göre değerleme hesaplamaları yapılır ve mülkün değeri belirlenir. Raporlama aşamasında, değerleme sonuçları ve hesaplamalar raporlanır. Değerleme raporu, değerleme amacını, yöntemleri, bulguları, değerleme tarihi ve değeri detaylı bir şekilde içermelidir. Raporun sunumu aşamasında, değerleme raporu ilgili kişi veya kurumlara sunulur. Bu rapor genellikle resmi bir belgedir ve değerleme yapılacak kişi veya kurumun taleplerine uygun bir şekilde hazırlanır. Bu adımlar, değerleme raporunun nasıl hazırlandığını genel hatlarıyla açıklamaktadır. Ancak, değerleme raporu hazırlama süreci, değerleme konusuna ve amaçlarına göre değişiklik gösterebilir.