GAYRİMENKUL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
Gayrimenkul değerleme sürecinde kullanılan temel yöntemlerin her biri farklı bir bakış açısından değerlendirme yapmayı sağlar:
Karşılaştırma Yöntemi (Pazar Değeri Yaklaşımı): Bu yöntemde, benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin satış fiyatlarına göre değerleme yapılır. Piyasa araştırmaları yapılır, benzer gayrimenkullerin satış fiyatları analiz edilir ve karşılaştırmalı değerleme yapılır. Bu yöntem genellikle piyasa değerinin belirlenmesinde kullanılır.
Maliyet Yöntemi: Maliyet yöntemi, gayrimenkulün yerine geçecek yeni bir gayrimenkulün inşa maliyetleri baz alınarak değerleme yapılmasını sağlar. İnşaat maliyetleri, kullanılan malzeme ve işçilik maliyetleri, emlak vergileri gibi faktörler dikkate alınarak değer belirlenir. Bu yöntem genellikle yeni yapılan veya yenilenen gayrimenkuller için kullanılır.
Gelir Yaklaşımı: Gelir yaklaşımı, gayrimenkulün gelir getirme potansiyeline dayalı olarak değerleme yapılmasını sağlar. Kiralı gayrimenkuller veya yatırım amaçlı gayrimenkuller için sıkça kullanılır. Gayrimenkulün kira gelirleri, kira pazarı koşulları ve getiri oranları analiz edilerek değerleme yapılır.
Gelişme Yöntemi: Gelişme yöntemi, gayrimenkulün gelecekteki potansiyelini göz önünde bulundurarak değerleme yapılmasını sağlar. Bu yöntem genellikle arazi değerlemeleri ve proje geliştirme süreçlerinde kullanılır. Gelecekteki kullanım veya geliştirme potansiyeli ile ilgili tahminler yapılır ve değerleme buna göre belirlenir.
Bu temel değerleme yöntemleri gayrimenkulün özelliklerine ve amacına göre farklı kombinasyonlar halinde kullanılabilir. Profesyonel bir değerleme süreci için genellikle uzman ekspertiz firmaları veya gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından seçilen ve uygulanan uygun yöntemler, doğru ve objektif bir değerleme sonucu elde edilmesini sağlar.